福生市で相続した家・土地を売る

相続した家や土地を売るときは、名義を相続人に変える（相続登記）→ 誰が売るか・代金をどう分けるかを決める → 売る、の順に進みます。期限のある手続きと、使える税金の特例があるので、早めに全体を確かめておくと安心です。

このページの担当　Japan Real Estate 合同会社

渡邉勝雄売却担当

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進め方

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   相続人と遺言を確かめる

   遺言がなければ、相続人全員で誰が家を引き継ぐか（遺産分割）を話し合います。兄弟などで共有のまま売る場合は、共有者全員の同意が必要です。遺産分割協議書の作成や、戸籍などの書類集めは、同じ所在地の行政書士ファミリー法務事務所にもご相談いただけます。

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   相続登記（名義変更）をする

   2024年4月から相続登記は義務になり、相続したことを知った日から3年以内に登記が必要です。2024年4月より前の相続は2027年3月31日までです。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。福生市の不動産の登記は、東京法務局 西多摩支局が扱います。手続きは司法書士に依頼するのが一般的です。

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   査定を受けて、売り方を決める

   仲介で買主を探すか、買取（当社、または当社が打診する買取会社が買い取る）にするかを比べます。空き家で荷物が残っていても、そのままご相談いただけます。

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   売却し、翌年に確定申告をする

   売って利益が出た年の翌年に確定申告をします。下の特例を使う場合も、確定申告が必要です。

知っておきたいこと

• 空き家の特例（最高3,000万円の控除）

  亡くなった方が1人で住んでいた家を相続して売ると、条件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できます（2024年以降の売却で相続人が3人以上なら2,000万円）。主な条件は、1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた家であること、売却代金が1億円以下であること、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、2027年12月31日までの売却であること、耐震改修か取り壊しをすること（買主が売却の翌年2月15日までに行う場合も対象）です。市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。

• 相続税を納めた場合の取得費の特例

  相続税を納めた方が、相続開始の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに売ると、納めた相続税の一部を取得費に加えられます。空き家の特例とは一緒に使えません。

• どちらの特例が使えるか、どちらが有利かは事情によって違います。必ず税理士か税務署に確かめてください。税理士・司法書士への相談が必要な点は、査定のときに早めにお伝えします。

よくある質問

福生市の相場を見てから相談する

町名と種類を選ぶだけで、相場の価格帯が分かります。相談するときも、電話なしを選べます。