八王子市の家・土地・マンション、
実際にいくらで取引されている？

地価の推移（住宅地）

八王子市の主な地点

• 地価公示 八王子-1（めじろ台・住宅地）
  15.8万円/㎡（2026年・前年比 +3.3%）
• 地価調査 八王子-1（下柚木・住宅地）
  11.6万円/㎡（2026年・前年比 +2.7%）
• 地価公示 八王子-2（子安町・住宅地）
  35.5万円/㎡（2026年・前年比 +10.9%）
• 地価調査 八王子-2（石川町・住宅地）
  11.4万円/㎡（2026年・前年比 +1.8%）
• 地価公示 八王子-3（散田町・住宅地）
  15.8万円/㎡（2026年・前年比 +5.3%）

地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格です。前年比は、同じ地点どうしの変動率の中央値です。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）

用途地域（八王子市全体）

• 用途地域の指定なし（市街化調整区域）約5割
• 第１種低層住居専用地域約3割

  建蔽率/容積率 40.0%/80.0%・30.0%/50.0%・50.0%/100.0%

• 第１種中高層住居専用地域約1割

  建蔽率/容積率 30.0%/100.0%・50.0%/150.0%・60.0%/200.0%

• 準工業地域約1割

  建蔽率/容積率 60.0%/200.0%

• 第２種中高層住居専用地域1割未満

  建蔽率/容積率 60.0%/200.0%・50.0%/150.0%

• 近隣商業地域1割未満

  建蔽率/容積率 80.0%/300.0%・80.0%/200.0%・80.0%/400.0%

約550m間隔に置いた623地点が、どの用途地域に入るかを数えた割合です。 物件ごとの用途地域・建蔽率・容積率は、八王子市の都市計画図で確認します。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（都市計画決定GISデータ）

災害リスクの目安（八王子市）

洪水

八王子市の一部が、三沢川・浅川・多摩川の洪水浸水想定区域（想定最大規模）にかかっています（調べた地点の約2割。想定される浸水の深さは、深いところで5.0〜10.0m未満）。

土砂災害

八王子市では、土砂災害警戒区域が3692か所（うち土砂災害特別警戒区域 3201か所）指定されています。種類: 急傾斜地の崩壊・土石流・地滑り。

国土地理院「重ねるハザードマップ」が新しいタブで開きます。

公開データから作った目安で、物件の位置が区域に入るかどうかを示すものではありません。 洪水は国・都道府県が指定した河川の想定で、内水氾濫・高潮・津波などは含みません。データの作成後に見直された区域は反映されていないことがあります。 物件ごとの浸水の深さや区域の指定は、重ねるハザードマップと八王子市のハザードマップで確認し、 ご売却の際は重要事項説明で買主様にご説明します。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 洪水浸水想定区域（想定最大規模）・土砂災害警戒区域）