八王子市で住宅ローンの返済が苦しいときの売却（任意売却）

収入が減った、病気になったなどで住宅ローンの返済が苦しくなったら、滞納が続く前に、借りている金融機関に相談するのが第一です。売るしかない場合は、競売になる前に、金融機関の同意を得て売る「任意売却」という方法があります。

このページの担当　Japan Real Estate 合同会社

渡邉勝雄売却担当

相談先は1社だけ・営業電話はしません

進め方

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   借りている金融機関に相談する

   返済の期間を延ばすなど、返し方を変えられる場合があります。滞納が続くと、保証会社などが代わりに返済して、競売の手続きに進むことがあります。

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   売る場合は、金融機関の同意を得る

   売った代金でローンを返し終えられない場合は、抵当権を外すために、金融機関（債権者）の同意が必要です。当社が査定し、売り出す価格を金融機関と確かめながら進めます。

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   売り出し、引き渡しの日を決める

   任意売却は通常の売買なので、競売に比べて、引き渡しの時期を相談しやすいとされています。

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   残ったローンの返し方を相談する

   売った代金で返し終えられなかった分は、売ったあとも返す必要があります。返し方は、生活の状況に合わせて金融機関と相談します。

知っておきたいこと

• 任意売却と競売の違い

  任意売却は、通常の取引として売るため、競売より高く売れることが期待され、引き渡しの時期も調整しやすいとされています。競売は、裁判所の手続きで強制的に売られます。

• 住宅金融支援機構（フラット35など）の場合

  住宅金融支援機構は、任意売却の手続きの流れを公開しています。条件を満たす場合は、仲介手数料や抵当権を消す登記の費用などを売却代金から差し引けることがあります。一定の期間内に買主が見つからないなどの場合は、競売に進むことがあります。

• 連帯保証人がいる場合や、ペアローンの場合は、その方にも影響があります。自己破産や個人再生など、借金の整理が必要なときは、弁護士や司法書士にご相談ください。当社は、売却の手続きを担当します。

進め方の例

説明のために作った例です。実際のお客様の事例ではありません。進め方は、ご事情によって変わります。

よくある質問

八王子市の相場を見てから相談する

町名と種類を選ぶだけで、相場の価格帯が分かります。相談するときも、電話なしを選べます。