八王子市明神町の家・土地の相場と売り方

地価の推移（住宅地）

明神町の地点

• 地価公示 八王子-26（明神町・住宅地）
  28.0万円/㎡（2026年・前年比 +8.5%）
• 地価調査 八王子5-1（明神町・商業地）
  200.0万円/㎡（2026年・前年比 +6.4%）
• 地価公示 八王子5-8（明神町・商業地）
  48.0万円/㎡（2026年・前年比 +6.9%）

地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格です。前年比は、同じ地点どうしの変動率の中央値です。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）

用途地域（明神町）

• 近隣商業地域約7割

  建蔽率/容積率 80.0%/300.0%

• 工業地域約3割

  建蔽率/容積率 60.0%/200.0%

約550m間隔に置いた3地点が、どの用途地域に入るかを数えた割合です。 物件ごとの用途地域・建蔽率・容積率は、八王子市の都市計画図で確認します。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（都市計画決定GISデータ）

災害リスクの目安（明神町）

洪水

明神町の一部が、三沢川・多摩川・大栗川の洪水浸水想定区域（想定最大規模）にかかっています（調べた地点の約7割。想定される浸水の深さは、深いところで0.5m未満）。

土砂災害

明神町を所在地とする土砂災害警戒区域は、取り込んだデータにはありませんでした。

国土地理院「重ねるハザードマップ」が新しいタブで開きます。

公開データから作った目安で、物件の位置が区域に入るかどうかを示すものではありません。 洪水は国・都道府県が指定した河川の想定で、内水氾濫・高潮・津波などは含みません。データの作成後に見直された区域は反映されていないことがあります。 物件ごとの浸水の深さや区域の指定は、重ねるハザードマップと八王子市のハザードマップで確認し、 ご売却の際は重要事項説明で買主様にご説明します。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 洪水浸水想定区域（想定最大規模）・土砂災害警戒区域）